Превратить СНТ в населенный пункт: дачникам рассказали о "подводных камнях"

Все дачники немного мазохисты. В конце рабочей недели мы едем на свои 6 соток, чтобы от зари до зари пахать в саду и огороде. А еще на наших фазендах постоянно что-то выходит из строя и срочно требует замены. Но и это не самая страшная проблема.

Намного хуже то, что большинство СНТ, а именно там обитают настоящие потомственные дачники, застряли по уровню комфорта и социальных услуг в прошлом веке. Там нет нормальных подъездных путей, газа, центрального водопровода, канализации, даже нормальное напряжение в сети, когда одновременно могут работать микроволновка, чайник и пылесос, тоже большая редкость.

Возможно, именно поэтому среди дачников Подмосковья сейчас наметилась новая тенденция — многие стараются сделать садовые дома жилыми, а СНТ — полноценными населенными пунктами. Люди надеются, что после этого у них появятся и дороги, и газ, и все прочие социальные блага.

О том, сбудутся ли эти мечты и какие вообще перемены ждут в ближайшие годы подмосковных дачников, «МК» рассказал эксперт по дачному праву Федор МЕЗЕНЦЕВ.

— На днях власти Московской области сообщили, что в этом году самая востребованная у населения услуга — перевод садового дома в ИЖС. С чем это связано?

— Все верно. С 2019 года на территориях СНТ разрешили регистрировать жилые дома и прописываться в них. Дома для круглогодичного проживания были и раньше, но большинство из них были оформлены как садовые дома.

— Так что случилось сейчас, почему вдруг все спешно решили перерегистрировать свои загородные избушки в жилые дома?

— После 2020 года, когда люди столкнулись с таким явлением, как самоизоляция и удаленка, многие решили, что жить в загородном доме на природе, в сельской местности намного приятнее, чем в мегаполисе. Но если ты поселился на даче, то тебе нужны там все те же удобства, что и в городской квартире. А еще нужна поликлиника под боком, детский сад и школа для детей, нормальный транспорт, чтобы можно было ездить на работу. Вот люди и перерегистрируют дачи в жилые дома, чтобы потом можно было там прописаться. Однако статус ИЖС любой и каждой избушке, как вы выражаетесь, не дадут. Как минимум она должна быть на фундаменте, иметь окна, отопление, холодное водоснабжение и канализацию. Так положено по закону.

— Бытует мнение, что СНТ — это пережиток прошлого. Ведь большинство из них уступает по комфорту коттеджным поселкам. А сейчас еще и власти активно предлагают объединять СНТ с населенными пунктами, которые находятся поблизости. Какой шанс, что после такого слияния у дачников появится вся необходимая социальная инфраструктура?

— На мой взгляд, никакой. Надо честно смотреть правде в глаза: если бы в бюджете Московской области были реально заложены средства на развитие территорий садоводческих товариществ, то уже сейчас к каждому СНТ вела дорога, оформленная в муниципальную собственность. То же самое можно сказать про остальную инфраструктуру: газ, электрические сети и так далее.

— Но есть ведь и преимущества от такого преобразования СНТ в населенный пункт?

— Да, у сельских жителей есть определенные привилегии. Они смогут больше не беспокоиться об уборке территорий и дорог от снега, за это будет отвечать муниципалитет. Кроме того, сельский тариф на электроэнергию ниже дачного и городского — это тоже преимущество. Но есть и свои недостатки: СНТ — это закрытая территория, только для своих, после объединения с населенным пунктом ограждение вокруг дачного поселка придется убрать. Так что детей одних погулять уже не отпустишь.

— Зато сельские тарифы на ЖКХ более выгодные.

— Не всегда. Взять хотя бы вывоз мусора. В СНТ эта коммунальная услуга обходится не более 1,6 тыс. рублей в год. А для сельских жителей плата за вывоз ТБО начисляется исходя из площади жилого дома ежемесячно, и ее размер составляет примерно 400 рублей в месяц — в год набегает около 5 тыс. рублей, то есть платить придется как минимум в 2,5 раза больше. Я уже не говорю про налогообложение. Кадастровая стоимость земельных участков в СНТ примерно на 30% ниже, чем в соседних деревнях.

— Какие еще подводные камни лежат на пути тех, кто мечтает влиться в населенный пункт?

— Мы находимся сейчас на таком этапе, когда различные коммерческие структуры в сфере ЖКХ активно стараются зайти на рынок загородной недвижимости, они хотят управлять не только многоквартирными домами и коттеджными поселками, но также частным сектором, включая СНТ. Поэтому сейчас этот процесс пытаются оформить законодательно. Очень скоро он будет регулироваться Жилищным кодексом. А сегодня СНТ, по сути, выполняют функции таких некоммерческих управляющих компаний.

— Так, может, и хорошо, если на этот рынок придут профессионалы, и тогда наконец у каждого на даче будут нормальные бытовые условия: газ, централизованный водопровод и канализация, а не рукомойник на кухне и выгребная яма во дворе?

— Вы не учитываете тот факт, что цель бизнеса — это получение максимальной прибыли, поэтому я бы не стал рассчитывать, что управляющие компании сразу же начнут вкладывать многомиллионные средства в развитие дачной инфраструктуры. Скорее всего, они будут использовать все то, что построили до них, только платить за это придется в несколько раз дороже.